Calcul plus value moins de 5 ans

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Bonjour,
je suis sur le point de vendre mon droit au bail de mon microentreprise de moins de 4 ans (4 ans le mois d'avril 2012). je souhaite savoir comment est calculé la plus value. j'ai acheté 12.000€ et je vends 32.000€. la plus value est P.Vente-P.Achat? si oui 32.000-12.000=20.000€ et donc pas de plus value puisque<23.000 €???
et comment on calcule l'amortissement des travaux qui peuvent être éventuellement déduits du prix de vente?
merci pour vos réponses