Billet à ordre entre particuliers

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Bonjour,
Dans le cadre d’un achat immobilier
Lors du compromis initial je souhaite utiliser un billet à ordre attendant la réalisation de la vente d’un bien. Mon notaire me dit que c’est impossible entre particulier or j’achète à une sci. Je lis sur internet que c’est rare mais possible.
Sincères salutations.
Michel Delaitre