Héritage suite au décès de mon père

Bonjour,rnJ’aurai besoin d’une assistance avant d’engager des procédures.rnrnMon père est décédé depuis 8ans.rnMa mère possède 2 maisons, une en région parisienne et l’autre en Bretagne.rnAu décès de mon père, ma mère a décidé, pour aider mon frère qui était en difficulté de lui laisse la maison de ParisrnDepuis la situation de mon frère c’est arrangée.rnIl n’a jamais payé de loyer, par contre, il a effectué de nombreux travaux dans cette maison.rnIl semblerait que les loyers non versés doivent être considérés comme donation à mon frère par ma mère et donc soustrait de la part d’héritage lors de la succession de ma mère.rnEst-ce bien le cas.rnQu’en est-il des travaux effectués par mon frère ?, sont-ils à déduire des loyers non versés ?rnLa location moyenne de la maison est de l’ordre de 1400€ par mois, mon frère l’habitant depuis 8ans, que ce passe-t-il si les montants dus dépassent sa part de succession ?rnD’autre part, ma mère et mon père avait fait une donation au dernier vivant durant leur mariage.rnMon père étant décédé, est-ce que ce contrat est automatiquement révoqué suite à leur divorce ?rnMerci d'avance pour votre réponsernCordialement