Remboursement caution de loyer

mon locataire n'a pas respecter les 3 mois de préavis je me refuse de lui rembourser sa caution,sa résiliation ne fait pas parti d'une mutation ou de cas de force majeur.LE réglement,le bail donne 1 mois de préavis.Ce couple etait gèrant d une crèperie a leur compte tarn et gne puis ils sont partis dans la région du sud ouest aux environs de biaritz. ils m'ont fait perdre 2 mois de loyer et 3 mois de recherche.ces personnes m'ont saisi en procés.que dois je faire.pour info ma maison etait gérer par une agence qui je pense n'a pas son devoir. dans l'attente de votre conseil je vous prie MMe-MR mes respectueuse s salutations