Problème de préavis et cloture avec l'agence

Bonjour,
je suis locataire depuis mars 2008 . j'ai en fait deux problème qui se présentent.
je suis seule avec mes deux enfants, et dirige une petite entreprise.Cependant, les affaires ne fonctionnant pas très bien, j'ai des problèmes de rentrée d'argent et donc des difficultés pour règler mon loyer.J'ai prévenu l'agence qui me loue la maison et ai demandé congé, avec possibilité de réduire le préavis de 3 mois à 1 mois. Le directeur au téléphone m'a répondu qu'il n'y avait pas de soucis, mais cependant que je devais lui fournir une attestion faite par mon comptable, comme quoi je n'ai plus de revenus depuis aout 2010<.j'ai donc adressé le tout à l'agence immobilière en recommandé avec accusé réception. Aujourd'hui, surprise, je reçois la visite du directeur d'agence en personne qui me dit que ce n'est pas possible de réduire le temps de préavis , car ceci est seulement valable en cas de perte d'emploi. je lui fais remarquer alors que ce n'est pas possible car je suis dirigeante donc tant que mon entreprise fonctionne je ne peux pas perdre mon emploi!il ne veut rien savoir, quel recours ai-je? tout en sachant que la maison va etre vidée le 18 décembre prochain?
Autre soucis, la cloture du jardin s'est détérioré au fil du temps, et surtout avec les fortes bourrasques de vent, la pluie. le grillage s'est affaissé petit à petit et j'en ai d'ailleurs prévenu aussi l'agence.ce que j'ai pu constater c'est que cette cloture n'a pas tenue car les piquets on été plantés à très faible profondeur, avec au bout du piquet un morceau de béton à mrmr pas dix centimètres DE nouveau quel recours ai je? Est ce que vraiment tout est a ma charges? svp aidez moi je me trouve vraiment dans une impasse, et j'ai l'impression que tout ce qui les interresse c'est uniquement de me retenir ma caution qui n'est pas dégligeable (plus de mille euros)
merci d'avance pour votre aide

Pour le préavis d'un mois, la loi est très précise. Vous n'avez pas droit au préavis réduit d'un mois (sauf accord du bailleur ce qui n'est pas votre cas).

Pour la cloture
- avez-vous avisé le bailleur par LRAR ?
- avez-vous fait l'entretien et les menues réparations au fur et à mesure ? Si les dégradations sont dues à votre négligence, ça peut vous retomber dessus.
c'est litigieux surtout de vous en préoccuper réellement alors que vous avez envoyé votre préavis.