Probleme de loyer sous evalué

Bonjour,
j'e viens d'acheter une maison de 125 m2 avec dependance de 200 m2 et un terrain de prés d'un ha,le probleme est que j'ai acheté avec une locataire dedans ,le loyer etant tres faible,137 euros mensuel,donc je me suis permit de leurs demander une augmentation,que l'un de leurs fils ma dit ok si travaux!
mais voila que je veut augmenter et de passer le loyer de 137 euros a 300euros apres travaux (chauffage isolation;et fenetres),le fils maintenant refuse de tout augmentation!
mais moi les traites que je donnent ne couvre méme pas!
je donne 315 euros hors assurance et foncier
quels sont les barémes d'augmentation aprés travaux.
en sachant que le loyer est sous evalué.
merci de votre aide Dernière modification : 17/04/2010