Litige suite à état des lieux

Bonjour,rnrnJ'ai racheté un logement le 1er décembre 2008 avec des locataires qui étaient dedans depuis le 1er juin 2008. L'ancien propriétaire n'avait pas établi d'état des lieux d'entrée. Lors de ce rachat, j'ai fait établir début décembre un état des lieux par huissier. rnMes locataires viennent de quitter le logement, nous avons fait un état des lieux contradictoires qui a été signé sans contestation par le locataire. Durant leur occupation, les locataires ont dégradé le carrelage de la douche et l'on remplacé par un carrelage minable d'une autre couleur et très mal posé. Ils ont totalement dégradé le parquet. Lors de l'état des lieux, il y avait tellement d'immondices qu'il était impossible d'accèder à la kitchenette. Surprise lorsque tout a été débarrassé, le frigo était foutu, la robinetterie ne tenait même plus sur l'évier qui lui était dans un état de crasse irrécupérable. La plaque de cuisson électrique ne fonctionnait plus. J'ai donc fait établir un devis pour refaire la kitchenette, la faience de la salle de bains, ainsi que le parquet. Le devis se chiffre à 5000 euros auquel j'ai appliqué 40% de vétusté (c'est gentil !) donc je réclame à ce jour 3000 euros à mes locataires qui refusent de payer et menacent de me traîner devant un tribunal !! Que dois-je faire ?rnJe vous remercie de votre réponse

Bonjour,rnrnil n'ya aps d'état des lieux d'entrée rnrndonc difficile de dire que c'est eux qui ont tout cassé !rnrnpour tout savoir sur le droit au bailrnrnhttp://www.fbls.net/contratlocationvide.htm

ADIL de Cote-d'Orrn4 rue Paul Cabetrn21 000 DijonrnTel : 03.80.66.28.88rnrnBonjour, difficile dans votre cas de réclamer 3000 euros de frais de remise en état au locataire, il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée du logement. rnrnLe montant réclamé aura du mal à etre accepté par le juge, contactez l'Association ADIL de Dijon, ils tiennent des permanences juridiques à l'attention des propriétaires, cordialement.

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Si il y a un état des lieux d'entrée effectué le 3 décembre 2008 lors de mon rachat. Entre cet état des lieux fait par huissier et l'état des lieux de sortie établi le 28 septembre 2009, c'est là que la plupart des dégradations ont été faites. Pour cela il suffit de comparer les photos de décembre prises par l'huissier et celles de septembre.rnD'autre part, s'il ny a pas d'état des lieux d'entrée, la loi dit que le locataire est présumé avoir le logement en parfait état. Donc, le locataire décide de me poursuivre en justice, est-il dans son droit ?

bonjourrnpas d'état des lieux à l'entrée = logement réputé reçu en bon état. rnrncf art 1731CC etrnrnart 3 alinea 2 de la loi de 89.rn rnsi les dégradations sont postérieures à l'état des lieux fait à votre prise de possession, comme vous l'indiquez, elles sont imputables au locataire, vétusté déduite comme vous l'avez indiqué à juste titre.rnil faut néanmoins qu'elles soient clairement identifiables sur l'EDL de sortie, en comparaison avec celui établi précédemment.rn rnle locataire a parfaitement le droit de vous poursuivre en justice; et de se faire rétamer, comme tout le laisse supposer avec l'exposé que vous faites de la situation.rncompte tenu du montant et de la nature du litige, c'est le tribunal de proximité qui sera compétent.