Indemnite pertes de loyers

Bonjour,rnj ai loué un appartement qui a ete inonde fin 2008(par la toiture), ma locataire ma donne congé,( car il n'etait plus habitable ), pour le 11 janvier 2009 et a paye son loyer jusqu'a cette date.rnrn-je suis assure propriétaire non occupantrn-la locataire est aussi assurern-la copropropriete est bien sur assurernles experts des trois assurances sont passés fin decembre 2008.rnrnles travaux de renovations ont ete emtrepris apres sechage, de fin fevrier au 17 mars 2009, l'appartement reloue le 1er avril 2009rnrnmon expert m'a envoyé sont rapport d'expertise le 07 mai 2009!rnla garantie pertes de loyer du proprietaire bailleur est- elle acquise jusqu'a la date de relocation? jusqu'a la date de fin de travaux ou simplement a dire d'expert ? (il m'a donne 1mois et demi a partir du 11 janvier 2009)rnquel est la nature juridique des charges locatives? font elle partie de la perte de loyer?rnen vous en remerciant par avancerncordialementrnBB