Droits en cas de loyers impayés

Bonjour,rnEst-ce qu'il est obligatoire d'envoyer une mise en demeure par le locataire avant avoir remis le dossier d'un loyer impayé (env €300) à un huissier ?rnLes frais pour avoir envoyer une simple lettre de huissier se sont elever à près de €150. J'ai payé tout, la dette et ces frais, le jour après la reception la lettre du huissier.rnUne autre fois mon chèque pour le loyer mensuel à été egaré par la Poste. Le mois SUIVANT sur la facture de loyer j'ai retrouvé des 'frais de recouvrement" de presque €200. Je n'ai jamais reçu une lettre ni un mot d'un huissier ni un appel de paiement ni une mise en demeure. Est-ce qu'il est légal ? Est-ce que je suis obligée de payer ces 'frais de recouvrement' ? rnJ'aimerais aussi ajouter que le chèque égaré est arrivé pendant les premiers jours du mois suivant et a été encaissé sur le champ ensemble avec celui du mois courant. Alors j'ai payé deux loyers en 2 jours et étais par conséquence en découverte avec des frais de banque exubérants.rnJe suis invalide avec des revenues mensuels d'env de €950, avec un loyer de €680.rnEn vous remerciant d'avance je m'excuse pour mon mauvais Français et éspère de trouver conseil parmis vous.

Il n'est pas nécessaire d'envoyer une mise en demeure avant d'envoyer un commandement de payer par huissier, visant la clause résolutoire au bail (si elle y est).rnPar contre, il faut voir le contexte, ce que vous dites est assez fouillis et peu précis.

Merci pour votre réponse, il est très gentil de votre part.rnrnS'il vous plait, posez-moi des questions, si je n'ai pas très bien réussi à expliquer les faits.rnrnEt ce 2e paiement à un huissier, seulement mentionné sur la facture mensuelle du loyer. Est-ce c'est légal ? Est'ce qu'il ne faut pas qu moins un papier d'un huissier ou je ne sais pas ou quoi ? Est-ce que je suis obligée d'en payer, même si ce n'était pas ma fault que le chèque n'est pas arrivé qu'un mois après ?rnrnAvez-vous déjà essayé le site de mise en demeure http://lexiacte.fr/mise-en-demeure-loyers-impayes.html?rnrnJe vous remercie de nouveau de votre gentillesse.rnTrès amicalement.

Donnez la chronologie précisern- mois non payérn- date précise de réception du commandement de payer

Alors, premier cas - il y a 2 ans :rndette de €300 rnrappel de paiement vers le 15e du moisrnlettre d'un huissier après env 3 moisrnrnDeuxième cas :rnmon chèque de loyer non reçu par le locataire rnle mois suivant (envoi vers le 30e du mois courant) des frais d'un huissier pour 'recouvrement' sur la feuille de déchéance de loyer sans que j'ai reçu une lettre de huissier auparavant ou avoir vu une facture sur ces frais etc.rnrnJ'espère que j'ai réussi à expliquer les deux cas indépendants l'un de l'autre. Désolée pour la confusion.rnrnMerci !

Donc vous payez votre loyer sans les frais de recouvrement que le bailleur ne peut vous faire payer sans avoir envoyé de commandement de payer (avec frais à payer à l'huissier)

Bonjour !rnrnMerci mille fois pour cette réponse super rapide !rnrnEt surtout des bonnes nouvelles.rnCe que j'ai pensé qu'il s'agit d'une sorte de 'maligance' du locataire. Il y avait des autres précedents concernant le maintien de l'appartement comme des réparations que j'ai payé moi-même ou lesquels sont restés inachévé faute de moyens de ma part.rnTout ces travaux sont aux charges du locataire comme j'ai appris beaucoup plus tard.rnrnSuite à ma maladie il m'est impossible de changer le logement, aussi face à la situation précaire sur le marché de l'immobilier. rnMalheureusement cette situation entre le locataire et moi comme bailleur est devenu assez insupportable.rnrnMerci de nouveau de votre aide et pour m'avoir écouter.rnTrès amicalementrnSb

Ce que j'ai pensé qu'il s'agit d'une sorte de 'maligance' du locataire. mais c'est vous le locataire !!!

comme suis-je bête... j'ai confondu 'locataire' et 'proprietaire'...rnLe Français n'est vraiment pas mon fort. Je suis trilingue quand même... Mais depuis je ne peux plus travailler mes langues se dégradent de plus en plus. Faut que je fasse un effort...