Degradation dans immeuble

bonjour,rnrnDans le hall de l'immeuble "certain" fait ses besoins (urine)rnles gardiens qui entretiennent l'immeuble refusent de nettoyer. Le bailleur va faire venir une entreprise afinrnd'effectuer chaque jour ce nettoyage dans le hal de rnl'immeuble et veut faire payer les locataires.rnOr personne ne sait si cela est fait par une personne de rnl'immeuble ou de l'extérieurrnle bailleur a t il le droit de procéder ainsi ?rnmerci de votre réponse.rnbonne journée soly

BonjourrnrnPersonne pour m'aider ?

Bonjour,rnL'entretien et le nettoyage des parties communes sont des charges récupérables auprès des locataires.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

Bonjour,rnrnPas si simple Moisse, si c'est le concierge est payé pour entretenir les parties communes et qu'il refuse de nettoyer les incivilités de certains animaux (je parle d'hommes et éventuellement de bêtes), je comprends alors qu'il s'agit d'une prestation particulière supplémentaire. Elle a pour objet de répondre des dégradations d'un tiers et ne peut être imputable aux locataires.

Certes, mais alors c'est au(x) locataire de démontrer qu'il s'agit d'un tiers l'exonérant ainsi de toute obligation de participation.

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Bonjour,rnrnEh bien non justement Moisse, il n'existe pas de présomption de responsabilité des locataires vis a vis des dégradations des parties communes. Par ailleurs la loi dispose en son article 4:rnrn Est réputée non écrite toute clause :rnrn e) Qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun de la chose louée ;rnrnrnEnfin de rappeler que le bailleur est garant d'une jouissance paisible de la chose louée, en l'absence de tiers identifié qu'il soit locataire ou pas c'est le syndicat de copropriétaire de supporter les frais.

Pourquoi évoquer des dégradations ?rnDes dégradations impliquent des remises en état, des réparations.rnA ce compte là aucun nettoyage n'est à la charge du locataire puisque la poussiere, la boue que traine le passant mal décrotté, la pluie sont considérées comme dégradations.

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Bonjour Moisse,rnrn Dans le hall de l'immeuble "certain" fait ses besoins (urine)rnrn Pourquoi évoquer des dégradations ?rnrnPisser dans les parties communes relève selon vous d'un comportement normal qui doit être intégré dans tout contrat de nettoyage??rnrnLa poussière, boue etc dont vous faites allusion est de la salissure normal qui affecte chaque copropriété qui souscrit un contrat de nettoyage, par contre l'urine ou les déjections c'est particulier..et c'est pour cela que je comprends le gardien qui refuse de nettoyer.rnrnUne dégradation n'implique pas forcément une réparation, par ailleurs si vous ne nettoyez pas l'urine quotidiennement, je peux vous assurer qu'il restera une marque indélébile sans parler des odeurs.

A nouveau je suis en désaccord.rnIl est d'ailleurs possible que le gardien soit sanctionnable du fait de sa position.rnUrine humaine ou crotte de chien c'est du pareil au même, lorsqu'on procède à un nettoyage on n'exclue pas les WC.rnBien sûr ces salissures relèvent d'un mauvais comportement, mais quand je rentre chez moi en provenance du jardin je suis obligé de laisser des sabots (de vieilles Crocs) au perron sauf à tout crotter.rnC'est pareil.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

Moisse,rnrnQui vous a parlé de Wc? celui qui nous a interpelé parle d'urine dans le hall. Le reste du message que vous avez écrit, je ne l'ai pas compris, vos histoires crocs, crotter sabot...je ne vais donc pas polémiquer plus longuement avec vous. Je vais vous poser une question, dans l'éventualité où découvre qui est responsable de ces incivilités, pensez vous que l'on puisse lui faire payer le nettoyage???

On pourra en tout cas lui faire payer le nettoyage de l'acte en flagrant délit.rnPour le reste vous faites un différence entre une mexxx de chien déposée par un animal pressé ou mal éduqué et la même apportée par la semelle d'un passant.rnPas moi.rnMais vous avez raison, cela ne sert à rien de polémiquer.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.

Bonjour,rnrn On pourra en tout cas lui faire payer le nettoyage de l'acte en flagrant délit.rnrnMerci c'est la réponse que je souhaitais, car vous admettez donc qu'il y a un nettoyage exceptionnel susceptible d'être facturé à un tiers identifié.rnrnS'il n'y a pas de tiers identifié, le bailleur ne peut par défaut décider de condamner les locataires, pour des dégradations commises sur son bien.

Bonsoir,rn J'ai lu avec attention toutes les informations données.rnJ'apporte quelques précisions.rnIl ya de l"'urine dans l'entrée de l'immeuble un jour sur deux, il est possible que cela vienne d'une personne de l'extérieur mais nous n'en savons rien.rnil y a des excrémants dans le sous sol (garage) de temps à autre un locataire qui vient prendre son véhicule fait cette découverte. Je précise qu'il ne s'agit pas d'animaux mais de Personne et je précise des adultes lorque l'on voit les résultats il ne peut s'agir d'enfants mais bien d'adulte.rnLa gardienne ne veut pas nettoyer et le bailleur (une banque) est tout a fait d'accord et fait venir chaque fois que la gardienne le lui signale une entreprise de nettoyage et décision a été prise notifiée par écrit à chaque locataire précisant que nous paieront les frais.rnPersonne (ni gardiens, ni le bailleur) ne cherche a savoir de qui il s'agit, les gardiens connaissent bien l'immeuble et les locataires et peuvent, s'ils s'en donnent la peine faire une petite enquête discrete. Personnellement j'ai envoyé un RAR au bailleur pour lui dire ma façon de penser sur cette décision arbitraire. Evidemment pas de réponse du reste comme toujours.rnJe crois en effet que le bailleur n'a pas le droit pour régler ce problème d'en imputer les frais aux locataires.