Changement de bail durée dépassée

Bonjour,rnrnJe suis propriétaire de murs commerciaux dont l'activité est un restaurant.rnrnIl ya eu déjà un exploitant qui est resté 4 années et ce dernier a revendu à un autre exploitant qui l'occupe actuellement. Le bail initial est resté d'actualité, toutefois nous arrivons a plus de 10 ans avec le même bail.rnrnA ce jour le locataire me fait contacter par son notaire pour établir un nouveau bail, je lui ai répondu que le bail se prolongeait de manière tacite.rnrnDans le cas où j'accepterai de faire un nouveau bail , selon la loi Pinel , ai je le droit de négocier un prix et sur qu'elle base ainsi que de revoir le loyer.rnrnrnmerci pour vos conseils..rnrnrehad