Bail a etudiant moins de 18 ans

Bonjour,
Je dois loué mon appartement à 2 etudiants, mais un des 2 etudiants aura ses 18 ans au mois de décembre 2012, car pour les signatures ,je pense que c'est hors loi , ceci dit ,les parents se porte caution, comment dois-je proceder
Je vous remercie par avance

en qualité de locataire vous faites signer le mineur et l'un des parents agissant pour le mineur que ce soit un bail meublé ou un bail d'habitation vide

pour tout savoir sur le bail allez en bas de page de

http://www.fbls.net/contratslocation.htm