Achat d'un ensemble immobilier dont un fond de commerce est loué

Bonjour,
Je suis actuellement sur le point de finaliser l'achat d'un ensemble immobilier comprennant ma résidence principale, un appartement, les murs d'un fond de commerce comprennant une partie habitation.
Mon problème majeur est celui-ci :
Le locataire du fond de commerce (bar), ne veut pas que nous visitions et suite au diagnostic photos à l'appui l'electricité est en très vétuste donc obligation d'y apporter des travaux de remise en conformité, le chauffage est inexistant, et l'intérieur de l'habitation en mauvaise état.
Seule la partie bar est en bon état.
Etant futur propiétaire que puis-je faire pour pouvoir réaliser les travaux sachant que le locataire ne veut pas en entendre parlé ?
Le bail écrit de 9 ans c'est terminé le 31/12/2010.

Je vous remercie pour vos réponses.
Cordialement,