Déspécialisation bail->départ à la retraite&invalidité

Bonjour,rnrnMon père Mr T....(né le 29/09/1949)est propriétaire d'un fond de commerce (et du bail)depuis 1990(soit 21 ans),situé au Bld Voltaire à paris 11ème. La désignation des locaux est exclusivement réservé à "la vente de prêt-à-porter et retouches". Le local mesure 20m2.rnIl doit partir à la retraite,il est invalide à 80%, et l'activité n'est plus rentable.rnLes loyers ont toujours été payés, jamais un seul retard en 21 ans.rnrnLe bail a été renouvellé dernièrement le 05 Octobre 2009. rnLe prix du loyer est de 993€/Trimestre Toutes charges comprises(30€) et toutes taxes comprises. rnL'ancien loyer était de 726€/Trimestre.rnrnJe souhaite récupérer le local de mon père et exercé l'activité de courtage en prêt immobilier/assurance, donc changer d'activité.rnrnMon obsession principale est de conserver le loyer (donc le bail) qui est l'atout de ce local(331€/mois).rnrnD'après le code du commerce on est dans le cas d'une "déspécialisation exceptionnelle" selon l'article L.145 (L.145-50, L.145-51)rnrnEst-il possible d'exercer l'activité de courtage sans augmenter le loyer?rnPuis-je conserver le bail de mon père dans le cadre d'une déspécialisation exceptionelle, sans augmentation de loyer?rnLe propriétaire peut-il me demander de faire un nouveau bail, et de m'imposer un loyer non régulé au prix du marché?rnMon père doit-il mandaté un huissier afin de signifier au bailleur son intention de céder le bail en précisant la nature des nouvelles activités envisagées?rnrnEn vous remerciant d'avance pour votre retour.rnJe vous prie d'agréer, madame, monsieur,mes sincères salutations.rnrnPour infos : c'est une SARL, mon père est gérant égalitaire et détient 50% des parts, mon frère 25% et moi même 25%rnrnCordialement.rnMr T...(Fils)

bonjour, rnrnune despécialisation se négocie avec le bailleur qui peut demander ce qu'il veut lors d'une cession malheureusementrnrnil faut donc voir avec luirnrnpour tout savoir sur la cession du fonds de commercernrnhttp://www.fbls.net/commercedroit.htmrnrnrnsi le même locataire demande la despécialisation le bailleur ne peut pas demander plus que la valeur réelle du localrnrnpour tout savoir sur le bail commercialrnrnhttp://www.fbls.net/ARRETCOMMERCIAL.htm

Bonjour,rnMerci pour votre réponse;rnLorsque vous évoquez la "valeur réelle du local", on parle du loyer que mon père paye actuellement ou de la valeur du local aujourd hui?rnrnCdt.