Crédit immobilier banque en Pologne

Sujet vu 8453 fois - 50 réponse(s) - 3 page(s) - Créé le 05/06/15 à 14:32
> Droit International > Conflits de lois


purplestorm, Eure-et-Loir, Posté le 05/06/2015 à 14:32
2 message(s), Inscription le 05/06/2015
Bonjour,
Cherchant un crédit immobilier et ayant un apport personnel de 26000 euros; un organisme du nom de xxxxxx (trouvé sur internet en faisant des recherches d'offres de prêt) m'a proposer le prêt que je cherche par le biais d'une banque située en Pologne.
Cette banque me demande de verser mon apport de 26000 euros sur un compte provisoire chez elle en Pologne afin d'accorder le crédit.
Je suis inquiet à l'idée d'envoyer toutes mes économies dans cette banque...
Cette procédure est-elle normale ? Y a t'il un risque ?
Je sais qu'en France dans cette situation il n'est pas demandé de verser l'apport personnel à la banque qui octroie un prêt.
Merci pour vos précieuses réponses.

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Libello2015, Alpes-Maritimes, Posté le 11/06/2015 à 09:54
5 message(s), Inscription le 11/06/2015
Concerne : www.xxxxxx / xxxxxx

Bonjour,
En effet les conditions sont bonnes, mais j'ai le même problème à ce jour je n'ai pas trouvé d'informations ou de renseignements sur cette société ou son administrateur pour me rassurer.

J'ai questionné mon comptable et mon notaire à ce sujet et dans l'état ils ne savent pas me répondre favorablement.

xxxxxx n'accepte pas, le dépôt des fonds chez un notaire ou une garantie bancaire, elle souhaite préalablement à tous contrats et déblocage de financement le versement des fonds sur un compte à son nom.

Je souhaite donc aujourd'hui avant d'avancer sur mon projet savoir si une personne a réalisé avec succès un financement avec cet organisme.

NB : si un notaire ou un organisme juridique (avocat-fiduciaire) est prêt à me garantir la bonne fin de ce type d'opération avec xxxxxx, je suis prêt à régler les frais et honoraires d'usage.

Merci d'avance pour toutes informations à ce sujet.

mogroupe, Moselle, Posté le 12/06/2015 à 20:40
1 message(s), Inscription le 12/06/2015
Bonjour
je suis dans la même situation avec le même organisme
un achat de 40.000€
un apport de 6.000€

il m'est demandé de poser l'argent sur un compte bancaire en Pologne avant d'éditer les offres de prêt

avant de risquer quoique ce soit, j'aimerais savoir si d'autres ont déjà pratiqué avec eux

merci de vos réponses
cordialement

jodelariege, Ariège, Posté le 12/06/2015 à 22:35
600 message(s), Inscription le 04/02/2015
bonsoir 3 personnes qui questionnent sur un pret en pologne et aucune réponse.....pour moi le dépot dans cette banque est plus que douteux ,il y a des chances que vous ne revoyiez pas votre argent.à la limite on aurait pu vous demander une somme fixe pour chaque personne ,par exemple 500euros ,mais là on demande juste la somme que chacun peut donner et à sa disposition ...plus que douteux!!!!!!!depuis quand il faut donner de l'argent pour avoir un pret?

moisse, Vendée, Posté le 13/06/2015 à 08:24
12014 message(s), Inscription le 06/03/2013
Bonjour,
Citation :
...plus que douteux!!!!!!!depuis quand il faut donner de l'argent pour avoir un pret?

Depuis tout le temps.
Toutes les banques demandent aux emprunteurs la domiciliation de revenus, salaires, dans leurs établissement.
La banque en question est le second groupe bancaire polonais.
Je ne cautionne pas le package dont il est question, je dis simplement que si un polonais souscrivait auprès d'une banque française il aurait le même soucis, dans l'autre sens.

__________________________
Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.

Tisuisse, Posté le 13/06/2015 à 08:36
11439 message(s), Inscription le 10/06/2008
Administrateur
Bonjour,

Bien que la Pologne fasse partie de l'UE, les opérations bancaires réalisées en France sont soumises au droit français et si cette banque n'a pas de représentant officiel en France, mieux vaut éviter d'avoir à faire à elle car rien ne dit que cela ne cache pas une arnaque ?

Libello2015, Alpes-Maritimes, Posté le 13/06/2015 à 10:44
5 message(s), Inscription le 11/06/2015
Bonjour,
Le problème n'est pas de déposer de l'argent sur un compte bancaire en Pologne si ce compte est au nom du client (emprunteur) le temps de formaliser avec cette société et l'intermédiaire de son notaire et/ou avocat le contrat de financement, les garanties et la libération du financement.

Le problème avec cette société est de : déposer des fonds sur le compte de cet organisme de crédit (qui n'est pas une banque !) sans avoir au préalable un contrat de prêt adoc avec elle et un minimum de garanties ou de références.

En fait cette société de droit français propose un financement à ses clients et demande de verser au préalable à toutes autres démarches "les fonds propres" de l'opération sur son compte (ce compte n'est pas en France) et pour la suite de l'opération :
elle vous indique que dans un délais de 4/6 semaines après le versement des fonds votre notaire recevra le contrat de financement (que vous n'avez pas vu au préalable !!) et qu'a cet instant le financement sera débloqué dès réception du contrat signé.

Ce qui est inconfortable dans ce dossier, c'est que cette société ne donne pas d'informations, de garanties ou de références et que personnes (clients, banques, notaires, etc.) n'est à même d'indiquer une expérience avec cette organisme.

alterego, Alpes-Maritimes, Posté le 13/06/2015 à 17:52
4268 message(s), Inscription le 23/04/2011
Bonjour,

Si vous ne voulez pas prendre le risque de tomber dans un "piège à c..s", contentez-vous d'une banque française. Vous saurez au moins où vous mettez les pieds.

"xxxxxx n'accepte pas, le dépôt des fonds chez un notaire ou une garantie bancaire, elle souhaite préalablement à tous contrats et déblocage de financement le versement des fonds sur un compte à son nom", ça ne vous interpelle pas ?

Si à l'ouest rien de nouveau, à l'est "surprise surprise" assurée.

L'Europe, laissez-moi rire (pas de joie croyez-le) si vous deviez exercer un recours, moins encore si il s'agit purement et simplement d'une arnaque bien montée.

Cordialement

Xavier77500, Seine-et-Marne, Posté le 27/06/2015 à 17:39
6 message(s), Inscription le 27/06/2015
Bonjour j'ai un dossier en cours avec eux et je les ai rencontrés physiquement car habitant en région parisienne ; ils semblent sérieux, je me suis lancé car il faut comme dans toutes les banques justifier d'un apport personnel pour obtenir un prêt et les conditions des banques européennes hors France sont moins drastiques.
Ce n'est pas un système habituel, j'en conviens mais d'autres courtiers travaillent avec des banques étrangères en belgique en angleterre.... A suivre donc, merci de partager votre expérience.

moisse, Vendée, Posté le 27/06/2015 à 17:49
12014 message(s), Inscription le 06/03/2013
Bonjour,
Citation :
mais d'autres courtiers travaillent avec des banques étrangères en belgique en angleterre.

D'après vous, qui ces courtiers représentent-ils?
L'organisme financier ?
nenni
Uniquement vous.
Mais bon cela ne signifie pas que je porte un jugement négatif sur le système évoqué. Je n'ai tout simplement pas d'avis sur la question, mais je n'y souscrirais pas à titre personnel.

__________________________
Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.

Libello2015, Alpes-Maritimes, Posté le 27/06/2015 à 19:17
5 message(s), Inscription le 11/06/2015
Bonjour Xavier77500,
Avez-vous rencontré un responsable des crédits de cette société ou un courtier ?
Les avez-vous rencontrés à l'adresse du siège ou ont-ils également d'autres bureaux ?
Pourrez-vous nous informer sur l'évolution et la finalité de vos démarches avec cette société ?

Merci d'avance / cordialement

Xavier77500, Seine-et-Marne, Posté le 27/06/2015 à 22:48
6 message(s), Inscription le 27/06/2015
Bonsoir, en effet j'ai rencontré l'un des dirigeants avec l'agent immobilier qui nous a paru serieux, étant en region parisienne nous pouvons nous deplacer plus facilement.
Pour la prochaine étape nous allons voir le directeur pour nous renseigner sur les modalités de virement.
Je vous ferai un retour tout prochainement.
Bien cordialement.

jodelariege, Ariège, Posté le 27/06/2015 à 22:56
600 message(s), Inscription le 04/02/2015
bonsoir ;qui avez vous rencontré exactement ? quel dirigeant ? un agent immobilier de quelle agence?et ceux qui ne peuvent se déplacer en région parisienne ? que font ils ?où en région parisienne? je crois qu'il faut apporter des réponses moins floues pour etre crédible....

moisse, Vendée, Posté le 28/06/2015 à 09:32
12014 message(s), Inscription le 06/03/2013
Il faut surtout connaitre et bien assimiler la différence entre courtier et agent, ce qui n'est pas le cas de la majorité de nos concitoyens.

__________________________
Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.

Xavier77500, Seine-et-Marne, Posté le 28/06/2015 à 17:41
6 message(s), Inscription le 27/06/2015
crédible ? Je fais part de mon expérience en cours, c'est tout, en effet hors de région parisienne, vous ne verrez personne je pense, je suis accompagné pour ce projet d'un agent immobilier parisien et promoteur qui sait à priori de quoi il parle, maintenant nous allons voir si nous passons par eux très vite.

jodelariege, Ariège, Posté le 28/06/2015 à 18:48
600 message(s), Inscription le 04/02/2015
bonsoir vous ne répondez toujours pas aux questions ,c'est flou...

Xavier77500, Seine-et-Marne, Posté le 28/06/2015 à 19:03
6 message(s), Inscription le 27/06/2015
vous me demandez de nommer les gens et ce n'est pas correct, rien de flou, rien que sur le forum le nom de l'entreprise n'est pas explicitement exprimé, donc pour la suite...J'essaie d'être précis pourtant ? Je suis avec un agent immobilier pour l'acquisition d'un bien et j'ai rencontré avec lui une personne de cette société ?

Libello2015, Alpes-Maritimes, Posté le 29/06/2015 à 10:22
5 message(s), Inscription le 11/06/2015
Bonjour Xavier77500,
Merci pour vos précisions et prochaines informations.
L'agent immobilier qui vous accompagne a t'il déjà finalisé un ou des financements auprès de cette société ?
Allez-vous pouvoir mandater une étude de Notaire qui à déjà instrumenté un acte de financement avec la société qui nous intéresse.
Cordialement

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 29/06/2015 à 13:43
12658 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Citation :
je me suis lancé car il faut comme dans toutes les banques justifier d'un apport personnel pour obtenir un prêt

Bonjour,
Je suis fort étonné par cette phrase. De nos jours, beaucoup de primo-accédants financent leur achat à 100% par un crédit. Il n'y a donc aucun apport justifié et pourtant, le prêt est bien obtenu !
C'est le cas, par exemple de ma fille qui vient d'acheter une maison de 300000€ entièrement financée par un prêt (d'une banque française).

wystiti86, Vienne, Posté le 06/07/2015 à 23:39
4 message(s), Inscription le 06/07/2015
j'ai eu un accord aujourd’hui par cette organisme et comme vous j'esite toujours facile de dire de s"adresser au banque francaise.Pour moi c'est ma seul option possible.les banques francaise me bloque pour un reste a vivre insuffisant.il faut dire qu"il me compte nos trois ados a charge mais ne compte pas les alloc pour eux ???????? chercher l'erreur

moisse, Vendée, Posté le 07/07/2015 à 09:10
12014 message(s), Inscription le 06/03/2013
Bonjour,
Citation :
chercher l'erreur

On ne peut pas accuser les banques d'accorder des prêts sans tenir compte d'une situation proche du surendettement et simultanément leur reprocher d'y veiller.
Attention aux lendemains douloureux.

__________________________
Amicalement
De toutes façons je suis ataraxique.

jodelariege, Ariège, Posté le 07/07/2015 à 09:39
600 message(s), Inscription le 04/02/2015
bonjour , effectivement les allocations pour 3 ados ne couvrent absolument pas leurs frais et de loin...(j'ai moi meme 3 ex ados....)

wystiti86, Vienne, Posté le 07/07/2015 à 09:54
4 message(s), Inscription le 06/07/2015
je comprend tout a fais que les banques ne s'engage pas a la légère.Toutefois les banquier que je suis aller consulter serai prêt a me prêter.sauf que pour quelques detail je ne rentre pas dans les grilles pour leur supérieure.Payé a la tache,les primes de productions, par exemple,ne rentre pas non plus dans leur calcul.J'ai 500€ de prime qui ne sont pas pris en compte tout les mois.je voulais un emprunt de 40 000 € qui m'aurais fais rembourser environs 350€ par mois pour l'achat d'une maison ,je n'ai pas d'autre emprunt et j'ai un loyer de 590€ que je paye sans difficulté

francis95110, Val-d'Oise, Posté le 08/07/2015 à 14:04
3 message(s), Inscription le 08/07/2015
bonjour Xavier77500 je suis entrain de monter un dossier avec cet organisme et j'attend un retour de ta part.

cdt

lorraine85, Vendée, Posté le 30/07/2015 à 13:35
2 message(s), Inscription le 12/06/2015
Bonjour je voudrais savoir si il y avait des personnes qui on finaliser avec xxxxxx ? Xavier77500 vous en êtes ou dans vos démarches ? Cordialement


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