Préavis & non paiement du loyer

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Bonjour,
Mon locataire refuse de respecter un préavis de 3 mois.
Et refuse de payer son loyer tant que je ne m'engage par écrit de lui restituer son loyer si je trouve un autre locataire.
Il a noté tout ceci dans un mail.
Pourriez vous me dire qu'est ce qu'il faut faire rapidement ? Et combien ça va me couter ?

Je vous remercie d'avance de votre réponse,
Nido