Procédure syndic non mentionnée dans l'état daté

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En gros je cherche une faille car je ne veux pas être condamné puisque, je n'ai pas été informé de ce litige à la date de la signature. Quelle faille puis trouver dans le processus pour invoquer l'inopposabilité?
Avez vous une idée svp?
Pourquoi le Syndic doit il avoir des excuses et moi non?