Etat des lieux de sortie par huissier

Sujet vu 592 fois - 12 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 29/04/19 à 14:19
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


Adi74, Paris, Posté le 29/04/2019 à 14:19
5 message(s), Inscription le 29/04/2019
Bonjour,

Je vais quitter mon appartement dans un 1 mois et je suis locataire.
La propriétaire souhaite faire l'état des lieux de sortie par un huissier. Ce qui ne me dérange pas elle fait ce qu'elle veut. Par contre, elle veut qu'on se partage les frais.

N'étant pas à l'origine de cette demande, je refuse de payer. Suis-je dans mon droit ou je dois forcément payer la moitié ?

J'ai lu plusieurs textes mais je ne trouve pas le cas d'une demande unilatéral d'huissier dans le cadre d'une sortie d'état des lieux et surtout sans litige.

Est-ce que vous pouvez m'aider ?

Merci

Poser une question Ajouter un message - répondre
Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 29/04/2019 à 14:45
13732 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Bonjour,
Il vous suffit, lorsque vous recevrez la convocation de l'huissier pour cet état des lieux, de lui répondre par LRAR que vous ne vous opposez pas à un état des lieux contradictoire et que seul le bailleur désire passer par lui. Auquel cas vous refusez l'état des lieux à frais partagés.

Adi74, Paris, Posté le 29/04/2019 à 16:04
5 message(s), Inscription le 29/04/2019
Bonjour,

Merci pour votre réponse. Du coup l'état des lieux sera quand même maintenu ou cela indique que je refuse un état des lieux par huissier ?

nihilscio, Finistère, Posté le 29/04/2019 à 16:11
675 message(s), Inscription le 16/03/2017
Sur le site du service public https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270 il est indiqué que Lorsque l'une des parties (locataire ou bailleur) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'une ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice et que les frais en sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 29/04/2019 à 17:47
13732 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Oui, l'état des lieux par huissier à frais partagés, prévu par l'article 3-2 de la loi 89-462, est une procédure pour régler une situation conflictuelle.
Dans le cas où la situation n'est pas conflictuelle, donc ici si le locataire ne s'oppose pas à un état des lieux contradictoire à l'amiable, cette procédure ne peut être utilisée. Si le bailleur désire faire appel à un huissier contre l'avis du locataire, il le peut, mais il en assume seul les frais.

Adi74, Paris, Posté le 29/04/2019 à 18:00
5 message(s), Inscription le 29/04/2019
D'accord, c'est bien ce que j'avais compris. Les frais partagés c'est uniquement le cas d'un mandat d'huissier pour résoudre une situation conflictuelle.

Merci beaucoup !

nihilscio, Finistère, Posté le 29/04/2019 à 18:04
675 message(s), Inscription le 16/03/2017
Citation :
Si le bailleur désire faire appel à un huissier contre l'avis du locataire, il le peut, mais il en assume seul les frais.


Ailleurs (https://location-immobilier.ooreka.fr/astuce/voir/297352/intervention-d-un-huissier-dans-un-etat-des-lieux) on lit le contraire :
Citation :
Autrement dit, même si l'appel à l'huissier n'a pas été décidé en commun, chaque partie doit payer la moitié des frais d'huissier.


Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 29/04/2019 à 23:42
13732 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Uniquement lorsque un état des lieux contradictoire est impossible. Comme déjà dit, voir article 3-2 de la loi 89-462.

nihilscio, Finistère, Posté le 30/04/2019 à 00:14
675 message(s), Inscription le 16/03/2017
Donc, si l'huissier envoie une note d'honoraires, vous conseillez de refuser de la payer.

morobar, Vendée, Posté le 30/04/2019 à 09:04
12433 message(s), Inscription le 09/11/2015
Bonjour,
*EN pratique l'huissier établit l'état des lieux sur un document provisoire, promet de l'établir sur un document définitif qu'il n'adresse qu'à celui qui paie.
Il est donc difficile pour le locataire non prévenu d'obtenir son double au moment de l'établissement.

Adi74, Paris, Posté le 06/05/2019 à 15:40
5 message(s), Inscription le 29/04/2019
Bonjour,

Désolé, je n'ai pas vu toute suite un détail, en relisant le bail que j'ai signé il y a 10 ans, il est mentionné : "Un état des lieux contradictoire (ou par huissier) sera établi lors de la remise des clefs au locataire et lors de la restitution de celles-ci. L'état des lieux sera obligatoirement annexé au présent contrat. Dans le cas où l'état des lieux est établi par huissier les parties conviennent d'en supporter les frais par moitié".

Citation :
Bonjour,
Il vous suffit, lorsque vous recevrez la convocation de l'huissier pour cet état des lieux, de lui répondre par LRAR que vous ne vous opposez pas à un état des lieux contradictoire et que seul le bailleur désire passer par lui. Auquel cas vous refusez l'état des lieux à frais partagés.

Est-ce que le bail passe devant ou je peux tout de même refuser par LRAR ?

nihilscio, Finistère, Posté le 06/05/2019 à 16:00
675 message(s), Inscription le 16/03/2017
Bonjour,

Vous êtes tenu de vous conformer à cette clause du contrat à laquelle vous avez librement consenti et qui n'est pas contraire à l'ordre public.

Adi74, Paris, Posté le 13/05/2019 à 14:01
5 message(s), Inscription le 29/04/2019
Bonjour,
D'accord merci.


Ajouter un message - répondre 

PAGE : [ 1 ]