Déficit foncier et impôt sur le revenu

Sujet vu 758 fois - 4 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 28/07/17 à 19:18
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


Laurent2229, Ille-et-Vilaine, Posté le 28/07/2017 à 19:18
5 message(s), Inscription le 28/07/2017
Bonjour,

Je suis en train d'acheter un studio.
Je signe le 1er septembre avec travaux courant septembre et mise en location (nue) en octobre.

Je vais donc louer mon bien environ 3 mois en 2017 et je vais réaliser environ 5000€ de travaux. Je vais donc créer un déficit foncier.

Je ne serai pas imposable sur mes revenus (car trop faibles).

Ma question est la suivante : mon déficit foncier va me permettre de ne pas payer d'impots sur les 3 mois de location mais étant donné que je ne serai pas imposable sur mes revenus, le reste du déficit foncier sera-t-il perdu ou bien pourrais je le reporter sur l'année suivante ?

Par avance merci pour votre aide

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cocotte1003, Isère, Posté le 28/07/2017 à 20:00
5512 message(s), Inscription le 19/06/2011
Bonjour, vous reportez sur l'année suivante et encore la suivante si besoin, cordialement

Juliette3438, Isère, Posté le 28/07/2017 à 21:18
64 message(s), Inscription le 11/07/2017
bonjour,

il n'est pas perdu, mais reportable sur 10 ans.
Dès que vous aurez un bénéfice foncier, vous pourrez le ramener à zéro en utilisant le déficit le + ancien.

https://defiscalisation.ooreka.fr/comprendre/deficit-foncier

http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1604495/les-revenus-fonciers-limputation-du-deficit-foncier

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6360285-declaration-2044-et-deficit-foncier-reportable#q=imputation+du+d%C3%A9ficit+foncier+reportable&cur=2&url=%2F
(roudoudou22 est un pro, vous pouvez faire confiance en ce qu’il dit)


Cdt.

morobar, Vendée, Posté le 29/07/2017 à 17:30
9357 message(s), Inscription le 09/11/2015
Bonjour,
Citation :
Je ne serai pas imposable sur mes revenus (car trop faibles).

Erreur, erreur.
Vous serez redevable de la CSG ainsi que du CRDS sur le montant des loyers perçus.

pragma, Savoie, Posté le 30/07/2017 à 20:44
4468 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
Bonsoir,
Les prélèvements sociaux sont calculés sur le revenu foncier imposable : 
- 70 % du revenu foncier brut en cas d'option pour le micro foncier ; 
- Bénéfice foncier (résultat de la déclaration 2044) en cas de régime réel.

Donc réponse érronée de notre ami morobar
Les contributions sociales s'élèvent à  15,5% des revenus net. C'est à dire, déduction faite des charges ou de l'abattement.

Elles regroupent la CSG (8.2%), la CRDS (0.5%), la contribution de solidarité autonome (0,.%) et les prélèvements sociaux (6,5).

__________________________
Ce qui peut sembler évident sur le plan humain ne l'est pas forcément sur le plan juridique et/ou fiscal. Bien à vous.


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