Loyer déplafonné et augmentation

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Bonjour à tous

Ma fille possède un local commercial depuis 25 ans avec le même locataire qu'elle a laissé courir, le loyer est déplafonné le bail se renouvelant tacitement comment doit elle procéder pour effectuer une augmentation et à compter de qu'elle date ? doit elle refaire un bail ou cela peut il continuer comme cela et si il y a augmentation du loyer peut elle faire un rattrapage à compter de qu'elle période.


Merci de vos conseils

REHAD