Annulation offre de prêt

Sujet vu 372 fois - 16 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 04/10/17 à 22:11
> Droit de l' Immobilier > Fiscalité & immobilier


Cemci, Haute-Savoie, Posté le 04/10/2017 à 22:11
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Bonsoir à tous,

Je m'excuse de vous déranger avec mes soucis mais je souhaiterais savoir s'il est possible d'annuler une offre de prêt signer et envoyée depuis le 14/09. Je vous explique.

Nous avons signés une offre de prêt et renvoyée à la banque et au notaire car elle fut acceptée. Or entre temps, nos finances ont changés, mon ami à été changé de secteur de travail du coup perte de salaire assez conséquente (entre 400 et 700 € par mois) ce qui fait basculer notre taux d'endettement au delà des 33 %.
Je ne dors plus depuis 2 semaines et n'arrive plus à manger alors que je suis enceinte de 7 mois et j'ai l'impression que si nous n'arrivons pas à annuler cette offre, nous allons au casse pipe.

Est-il possible que notre banque préteuse puisse faire quelque chose au vu du changement de notre dossier ?

Je vous remercie de vos réponse.
Cordialement.
Cécilia.

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pragma, Hérault, Posté le 04/10/2017 à 22:20
3727 message(s), Inscription le 08/02/2008
Modérateur
Bonsoir,
Une banque prêtant sur la base d'un clef charges/ressources de 33% en général, informez la au plus vite de ce changement.

__________________________
Notre passé ne doit pas être un boulet à traîner, mais un tremplin pour construire notre vie et devenir plus responsable !

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 04/10/2017 à 22:27
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Je vous remercie de votre rapide réponse. Vous pensez que la banque peut revoir l'offre de prêt et l'annuler?

BrunoDeprais, Haut-Rhin, Posté le 04/10/2017 à 23:33
576 message(s), Inscription le 14/08/2016
Bonsoir

Que vouliez-vous acheter avec ce prêt?

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 04/10/2017 à 23:45
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Bonsoir à vous,

Il s'agit d'un achat immobilier.
J'ai très peur de notre avenir si la banque ne peut nous aider à tout annuler, j'ai peur de ne pas subvenir aux besoins de notre famille et surtout notre futur bébé.

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 05/10/2017 à 07:36
12171 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Bonjour,
Si j'ai bien compris, vous comptez sur un refus de la banque de vous accorder le prêt afin de faire jouer la clause suspensive du compromis de vente pour pouvoir renoncer à cet achat ?
Je crains malheureusement, que dans la mesure ou la banque a accepté de vous prêter, vous ne pourrez revenir en arrière à ce niveau...

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 05/10/2017 à 07:40
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Bonjour,

oui c'est tout à fait cela. malheureusement je craignais votre réponse et ne suis pas sereine pour notre avenir avec un taux d'endettement supérieur à 33 %. un avenant au compromis n'est plus possible pour obtenir un nouveau délai de rétractation ?

je suis coincée...

BrunoDeprais, Haut-Rhin, Posté le 05/10/2017 à 08:44
576 message(s), Inscription le 14/08/2016
Bonjour

Le délai de rétractation semble dépassé.
Un avenant est possible selon les banques.
Le mieux est de voir avec votre banque directement, par contre, les frais seront perdus ( notaire par exemple).

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 05/10/2017 à 09:11
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
J'attends un appel de mon banquier et vous tiens au courant.

Tous ses événements me mette très mal à l'aise vis à vis de la vendeuse mais je ne veux pas risquer un surendettement.

BrunoDeprais, Haut-Rhin, Posté le 05/10/2017 à 09:21
576 message(s), Inscription le 14/08/2016
Vous avez visiblement signé un compromis.
Il y a une clause de dédit dedans.
Il ne reste plus qu'à espérer que la banque va accepter un avenant pour allonger votre durée de crédit et ainsi diminuer le montant de vos mensualités.
Ce n'est pas impossible à réaliser.
Par contre, le 33% est quand même un peu symbolique, ne vous fixez quand même pas que là dessus.

Tisuisse, Posté le 05/10/2017 à 09:22
11099 message(s), Inscription le 10/06/2008
Administrateur
Bonjour,

Est-il possible de demander à cette banque une nouvelle étude des modalités du remboursement de votre crédit ce qui pourrait amener à une durée plus longue du prêt (exemple 25 ans au lieu de 20 ans) et donc une baisse des mensualités ? Si c'est réalisable, vous pourriez alors conserver votre projet et ne pas avoir à annuler la vente car l'annulation de cette vente va vous entraîner à devoir payer l'indemnisation prévue dans votre compromis de vente.

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 05/10/2017 à 09:28
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Non l'allongement n'est pas possible car je suis déjà à 25 ans de prêt et la banque refuse les prêts sur 30 ans.
J'ai l'impression d'être dans une impasse et évidemment cela arrive une fois que tout est signé...
Mon offre ne peut devenir caduque si nos ressources ont baissées sans que nous en soyons responsable ?

Encore une fois je m'excuse de vous déranger avec mes soucis.

Tisuisse, Posté le 05/10/2017 à 09:30
11099 message(s), Inscription le 10/06/2008
Administrateur
Il faut voir ce que dit très précisément votre contrat de prêt.

BrunoDeprais, Haut-Rhin, Posté le 05/10/2017 à 09:35
576 message(s), Inscription le 14/08/2016
En principe, et surtout ces derniers temps avec ce qui s'est passé en 2008, les banques peuvent moduler de + ou - 2 ans. Les modifications ont des conséquences : durée de l'hypothèque, assurance vie par exemple.
Bien entendu, c'est payant.
La situation pro de votre [barre]conjoint[/barre] compagnon peut aussi évoluer d'un autre côté.

Cemci, Haute-Savoie, Posté le 05/10/2017 à 10:18
7 message(s), Inscription le 04/10/2017
Donc pas d'annulation possible dans tout les cas?

BrunoDeprais, Haut-Rhin, Posté le 05/10/2017 à 11:22
576 message(s), Inscription le 14/08/2016
Ben si, vous pouvez annuler, mais en payant la clause de dédit, les frais de notaire, les frais de banque.
Le tout devrait se chiffrer à plusieurs milliers d'euro voir dépasser un nombre à 5 chiffres.

Lag0, Seine-et-Marne, Posté le 05/10/2017 à 13:18
12171 message(s), Inscription le 27/08/2012
Administrateur
Citation :
Ben si, vous pouvez annuler, mais en payant la clause de dédit,

Pas forcément, encore faut-il que le vendeur accepte...


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