Succession suite au décès de mon père

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Bonjour ! Mon père est décédé le 28/01/2013 , mes parents avaient fait une donation entre époux et ma mère à l usufruit ! Pour la succession un problème se pose , nous sommes quatre enfants et un de mes freres a bénéficié d une donation d un terrain en 1980 pour un construire sa villa , à ce jour mon frère voudrait que ce terrain soit estimé au prix du terrain agricole de l'époque , est ce normal ?
Ou doit il etre estimé au prix d'un terrain constructible de l époque ou d' aujourd'hui ????
Merci.